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多家房企曝出“质量门” 品质提升呼唤工匠精神

编辑:JudyED时间:2019-2-10 浏览数: 198 相关栏目:涂料百科
核心摘要:中国经济进入高质量发展阶段。房地产业逐步回归居住属性,房企迎来行业洗牌。在成功转型前,房企先要做好“扎扎实实盖房子”的工匠,以责任构建美好空间,以品质赢得百姓口碑。但从近年来发展情况看,品质问题仍是行业高质量发展的痛点。岁末年终,住进新房无疑令人欣喜。但一些品牌楼盘却接连出现因房屋质量引发的业主维权

中国经济进入高质量发展阶段。房地产业逐步回归居住属性,房企迎来行业洗牌。在成功转型前,房企先要做好“扎扎实实盖房子”的工匠,以责任构建美好空间,以品质赢得百姓口碑。但从近年来发展情况看,品质问题仍是行业高质量发展的痛点。岁末年终,住进新房无疑令人欣喜。但一些品牌楼盘却接连出现因房屋质量引发的业主维权事件,其中不乏部分房地产央企甚至牵涉一贯以打造高品质著称的万科。进入战略调整期,房企发展步伐渐缓,精雕细琢的工匠精神被更频繁地呼吁。业内人士表示,随着房地产市场回归理性,购房者将更关注房屋的居住属性,装修、环境、配套等将在成交因素中占据更大比重。行业遭遇洗牌,房企只有更加注重提升房屋品质,才能在市场竞争中获取更多资源并占得主动。

房企频陷“质量门” 品质提升呼唤工匠精神

多家房企曝出“质量门”

作家炮轰“杭州万科房子45处漏水”引发的热议还未平复,杭州万科世纪之光二期、万科未来城二期日前又陷入“质量门”,因装修减配、工程质量等问题引发业主维权,受到舆论广泛关注。

据媒体报道,杭州万科世纪之光二期业主发现,该期项目单价虽远高于一期,但业主子女却不具备与一期业主子女同等的入学资格;房屋装修标准不升反降,房屋存在墙体开裂、装修减配等问题。其中,“纸板门”问题被再次引爆。

“纸板门”问题2012年就曾在深圳的万科项目中出现。资料显示,所谓纸板(纤维板)是以木质纤维或其他植物素纤维为主要原料制成的人造板,具有材质均匀、纵横强度差小、不易开裂、用途广泛等优点,但吸湿后易变形、耐水性差是其主要缺点。

对于此次“纸板门”事件,杭州万科相关人士表示,世纪之光项目装修标准在购房合同中有约定,并在样板房进行过装修标准公示及材料效果展示,实际交付情况与样板房展示和合同约定均一致。“万科世纪之光二期已进入集中交付阶段,部分业主针对质量问题正在沟通”。

在众多购房者心中,万科历来以品质著称,此次维权事件反映出业主“高价并不对等高质”的失落心态。与此相似,2018年10月,首创集团开发的千万元豪宅项目——首创·天阅西山也曾身陷“质量门”。该项目定位高端改善型,户型面积整体较大,总价多在1500万元以上,但室内装修、园林绿化、学区划分等方面存在不少问题。

据此前报道,首创·天阅西山营销宣传为独立电梯入户、一梯一户,但交房时两部入户电梯都较小,其中一部不足1.1米宽,无法满足25户家庭使用。同时,景观园林、学校配套也是业主反映问题的焦点。业主称,项目此前承诺的国际双语幼儿园改成了普惠园;清华附小、清华附中的学区政策直至交房时仍迟迟未定。

针对此情况,法律界人士认为这主要体现了“质价不相符”,而学校等配套缺失则涉嫌虚假宣传。虽然首创方面公开回应称,项目未出现偷工减料及虚假宣传情况,但业主并不认可,并认为其整改措施敷衍了事、毫无诚意。

近年来,不少区域房企启动全国战略布局,在加快发展的同时,频频暴露出量质脱节的问题。截至2018年三季度,四川某上市房企已布局全国18个区域,进驻50余座城市,拥有100多个项目。然而,其多个项目被曝出质量差强人意,其中以“高品质精装”著称的南京某项目,去年年初就因质量不达标遭遇近百位业主维权,核心问题直指精装房装修标准“缩水”。此后,该房企位于嵊州、无锡、合肥、泸州等地的多个项目也曝出类似问题,包括承诺配套变更、装修标准减配等。

行业调整呼唤房企匠心

房地产业度过了黄金十年,不少房企抓住发展机遇,加快抢占市场和资金回笼,却忽视了品质管控。当各类限价措施封堵房价上涨空间时,一些房企为追求利润最大化,开始缩减建设成本,给房屋品质埋下隐患。

业内人士指出,房屋质量问题固然不能排除房企忽视品质管控等因素,还与购房者心态转变有关。数据显示,2017年,我国房地产开发投资占GDP比重为13.3%,房地产及上下游行业对中国经济的整体贡献超过30%,房地产资产占城镇居民家庭整体财富的比重超过65%。房价近年来快速上涨,让很多人过于看重其投资属性,更关心如何买到房,而忽略了配套、品质等居住属性要素。当市场降温后,房子不再“买到即赚到”,购房者衡量重心自然发生偏移。

无论购房者关注点如何转变,盖好房子都应是房企遵循的根本。在行业转型期,强化社会责任、提升以人民为中心的企业价值观尤为重要。清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,房地产市场由“快”变“慢”,虽然住房需求仍大量存在,却更强调质量和差异化。对于房企来说,未来不再是简单地买地盖房卖房,而是更多扮演建造商的角色,比拼产品设计、工程成本控制和质量管理能力。

分析指出,房企产品除了涉嫌虚假宣传,更多问题集中在内装尤其是精装房选材和部品方面。对于房企而言,如果仅为眼前利益忽视细节打造,就可能丢掉口碑与市场。

早在2008年,住房城乡建设部就发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或采用菜单式装修。北京、上海、江苏、浙江等地随后出台政策并制定目标计划。其中,《浙江省绿色建筑条例》提出,到2020年年底,该省新建多层和高层住宅将基本实现全装修。

为保障购房者权益,多地近期相继出台新政,加强对全装修商品房的质量监管。如1月19日,南京发布《关于进一步加强南京市商品住房全装修建设管理的通知》,规定开发商必须在销售现场公示装修标准和装修评估价格,且样板间公示终止时间须持续至项目交付后三个月,否则将无法取得销售许可证。

中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫表示,好房子与工业产品不同,其价值体现更长远,因此要保证其品质长久性和完整性,“除了要求房企强化责任意识、加强监管之外,建立可行的装修执行标准也是打造品质住宅的必要保障”。

来源:中国建设新闻网

关键词:质量 建筑
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